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不動産投資のための収益物件　初心者にお薦めの物件は？

不動産投資で利益を得るための収益物件の選び方には様々な種類があります。その中でも不動産業界の専門家が、初心者でも大丈夫な収益物件であると太鼓判を押しているものとしては一棟マンションが挙げられます。その理由としては、耐用年数の高い一棟マンションは銀行からの融資が降りやすいことがまず挙げられます。つまり、相対的に少ない自己資金であっても運営することは可能だということです。また、マンションやアパートを経営するにあたって見過ごすことが出来ない「空室が生まれる」というリスクですが、一棟丸ごと購入する場合は全室が空室になるということはよほどのことがない限りあり得ないのでその面から見ても安全であると言えます。

収益物件　目先の利回りに惑わされないように

収益物件を選ぶにあたって重要なのはやはり利回りでしょう。利回りの高い物件を選べばそれだけ金銭的に潤うのだから当然のことです。ただ、考えなければならないのは収益物件を選ぶにあたって何故その収益物件の利回りが高いかを見極めるという理由です。あるいは、その利回りに見合うだけの利益が得られる可能性があるのか、という問題でもあります。これを勘違いすると利回りの高さに釣られて「掘り出し物」と勘違いし、後悔することになります。例えば新築の物件を購入したとしましょう。当初は家賃を高く設定しても居住者は訪れます。しかし老朽化が進むと当然家賃は下げざるを得ません。こうして利回りが減り、リフォームもままならなくなる……という悪循環が生まれます。逆にこれ以上家賃が下がりようがないほど古い物件を安価で購入し、最初にリフォームすれば利回りが上がる……こうした発想の転換も不動産投資にあたっては大切です。

ローンで収益物件を購入するメリット

レバレッジ効果という言葉を御存知の方は、収益物件で投資を考えている方の中には多いのではないでしょうか。レバレッジ効果とは例えばローンで収益物件を購入する場合、自己資金に加えて銀行などから借り入れして手持ちの資金を更に増やすことで巨額の投資を行い収益を上げる、という効果です。単純に考えてみると、自分の懐に入ってくる利回りがローンでの支払額より高ければそれだけ儲かるということになります。ローンを組む場合は当然として借り入れ額の利率に見合う金額を返済しないといけませんが、逆に言えばその返済額を差し引いても更に手元に利益が残れば儲かった、という状態になります。レバレッジ効果を生かしてローンで購入するメリットはこうした利回りの増幅が見込めるところにあるのです。ただし、もちろん失敗した場合借入額が巨大であれば痛手も見過ごせないものになるので要注意。

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